「原状回復工事におけるスケルトン渡しってなに？」
「スケルトンのメリットは？」

上記のような疑問を抱えている方もいるのではないでしょうか？スケルトン渡しとは、簡単にいうと賃貸のオフィスビルで、躯体構造をすべて撤去して返却することです。

スケルトン渡しを行えば、次に借りる方にとってさまざまなメリットを享受しやすくなります。

そこで本記事では、スケルトン渡しと原状回復工事の違いやメリット、費用相場や注意点なども解説します。

スケルトン工事に関する知識を身につけたい方や、退去予定でスケルトンするべきか悩んでいる方は、ぜひ最後までご一読ください。

八幡建装は、市川市にある総合リフォーム会社であり、市川市を中心に、船橋市や江戸川区などで活動しています。

中間マージン費用がなく、お客様がお支払いする費用がすべてリフォームにかかる費用となるため、コスパ良く原状回復工事を実現することが可能です。

市川市や船橋市、江戸川区で原状回復工事を頼みたい方やコストを抑えた原状回復工事をしてもらいたい方などは、ぜひ以下からご相談ください。

原状回復工事に求められるスケルトン渡しとは何か

冒頭でもお伝えしたとおり、スケルトン渡しとは、壁紙やカーペットなどの内装を残さずに、躯体構造をすべて撤去して返却することです。

ほかにも、スケルトン仕上げやスケルトン返しなどと言った言葉もありますが、基本的に意味は変わりません。

床や天井、内部の造作以外にも、壁下地や水道配管、電気配線までも解体する必要があります。原状回復工事や内装解体工事と同じだと思う方もいるかもしれませんが、実際はそれぞれ特徴が異なります。

ここからは、以下2点についてご紹介します。

• 原状回復工事とスケルトン戻しの違い
• 内装解体とスケルトン戻しの違い

順番に解説します。

原状回復工事とスケルトン戻しの違い

原状回復工事とスケルトン戻しは、建物や空間を元の状態に戻すことを目的としていますが、アプローチや範囲に違いがあります。

スケルトン戻しは、建物の基本的な骨組みや構造物を元に戻すことであり、反対に原状回復工事は、入居者が使用していた空間を賃貸契約終了時に元の状態に戻すことです。

主に壁の塗装や床材の交換、設備の撤去などが含まれます。スケルトン戻しは骨組みや基本的な構造に重点を置き、原状回復工事は入居者が使用していた内装や設備に対して細かな作業が求められます。

内装解体とスケルトン戻しの違い

内装解体は、壁や床、天井などの内装材を撤去する作業で、新しいレイアウトや仕上げを行うために必要です。

例えば、照明器具やインテリア、什器などを店舗のデザインに合わせて設置していた場合は、退去する際に全て撤去・処分を行う必要があります。

要は、契約当初の状態まで戻すことになります。原状回復工事の内容の中に、この内装解体工事が含まれているのです。

内装解体は建物の内部をリセットし、スケルトン戻しは建物の骨格や構造を元の状態に戻す作業と捉えることができるでしょう。

スケルトン渡しに伴う原状回復のメリット【次の借主視点】

スケルトン渡しを行うとどんなメリットがあるのか気になる方もいますが、次の借主目線でのメリットが複数あります。

本項では、スケルトン渡しに伴う原状回復のメリット3つをご紹介します。

• 自由にレイアウトできる
• 開業までの時間を少なくできる
• 初期費用を抑えて開業できる

ぜひ参考にしてみてください。

自由にレイアウトできる

スケルトン渡しのメリットは、次の借主が自由にレイアウトを行うことが可能なことです。スケルトン戻しでは、建物の骨組みや基本構造を残して他の内装材や設備を撤去します。

この状態で建物を次の借主に提供することで、借主は自分のニーズやビジョンに合わせて、室内のレイアウトや設計を自由に行うことができます。

これにより、借主は空間をより効率的に活用したり、個性的な空間を創り上げたりすることが可能です。

開業までの時間を少なくできる

スケルトン渡しができると、次の借主が開業までの時間を少なくできるといったメリットがあります。

建物の骨組みや基本構造を保持して渡すため、借主は既存の構造を活かしながら、自身のビジネスや店舗のアイデアを具現化できます。

既存の骨組みを利用することで、内装の設計や施工にかかる時間が短縮され、開業までの期間を短くすることが可能です。

また、スケルトン渡しは借主のニーズに合わせたカスタマイズがしやすく、工事や改装の手間を省くこともできるでしょう。

初期費用を抑えて開業できる

次の借主が初期費用を抑えて開業できることも、スケルトン渡しのメリットです。

借主は既存の構造を利用し、必要な内装や設備のみを新たに施工・設置するため内装の新設や修復にかかる費用が相対的に低くなります。

また、既存の構造を活かすことで、設計や工事の手間とコストが削減されることもあります。

これにより、借主は開業に必要な初期費用を抑えることができ、資金をより効果的に活用することができるでしょう。

「スケルトン渡し」は絶対必要なの？賃貸契約書の中身を確認しよう

賃貸物件から退去する場合、原状回復は必ず行わなければいけませんが、スケルトン渡しは必ず行う必要があるのでしょうか？

結論、スケルトン渡しの有無は賃貸契約書によって変わります。

賃貸契約書に「退去時はスケルトン渡し」と記載されているのであれば、退去する際にスケルトン工事が必要です。

仮に、賃貸契約書にスケルトン渡しが必要だという旨の内容が書いてあったのにもかかわらずスケルトンしなかった場合は、契約違反となり大きなトラブルに発展する可能性もあります。

賃貸契約書にスケルトン渡しが必要といった内容が明記されていなければ、スケルトン工事の必要はありませんが、中には例外もあります。

例えば、契約書にスケルトン状態の物件写真が添付されており、「写真の状態に戻す」という記載があれば、スケルトン渡しをしなければなりません。

いずれにせよ、契約書を確認してからの判断が必要であるため、まずは契約書の内容を丁寧にチェックし、不明点や疑問点があれば直接貸主に聞きましょう。

スケルトン工事の費用相場

スケルトン工事の費用相場は、工事の規模や建物の状態によって大きく変動します。スケルトン工事の費用は、坪単価で算出されるケースが多く、一般的な目安は3万円〜5万円となります。

広い面積ほど費用が高くなる仕組みとなり、入居後に設備を追加したり撤去していたりすれば、さらに費用が追加されるため、頭に入れておきましょう。

スケルトン渡しを行う際の注意点

スケルトン渡しを行う際の注意点は、主に以下の通りです。

• 賃貸契約書の内容を丁寧に確認する
• 解体工事は貸主に立ち会うようにする
• あらかじめスケルトン工事のスケジュールをシミュレーションしておく
• スケルトン工事費用に余裕を持たせておく
• 複数業者に相見積もりをとる

あらかじめ注意点を把握しておくことで、スケルトン工事を効率的に行うことができるようになるでしょう。

それでは、順番に解説します。

賃貸契約書の内容を丁寧に確認する

スケルトン渡しを行う際の注意点として、賃貸契約書の内容を丁寧に確認することが重要です。

賃貸契約書にはスケルトン戻しに関する詳細が記載されており、どの程度の内装や設備が撤去されるか、借主が負担する工事や修繕に関する義務が明記されています。

契約書を確認することで、借主が自らのビジネスや店舗を適切に展開できるかを理解し、将来的なトラブルを避けることができます。

また、契約書にはスケルトン渡しに関する追加条件や特記事項も含まれている場合がありますので、それらも見逃さないようにすることが大切です。

解体工事は貸主に立ち会うようにする

解体工事を行う場合、貸主に立ち会うようにしましょう。

解体工事では建物の内装や設備を撤去するため、建物の構造や基本的な要素に影響を及ぼす可能性があります。

貸主が立ち会うことで、解体工事が契約書の範囲内で適切に行われているかを確認できるだけでなく、トラブルを未然に防ぐことが可能です。

また、立ち会いにより、貸主は解体後のスケルトンの状態を把握できるため、次の借主に提供する際の状態を確認できます。

丁寧な解体工事と貸主の立ち会いにより、スケルトン渡しをスムーズかつ安全に進めることができるでしょう。

あらかじめスケルトン工事のスケジュールをシミュレーションしておく

スケルトン工事のスケジュールは、事前にシミュレーションをしておくことが重要です。

スケルトン戻しでは建物の内装や設備を撤去するため、工事のスケジュールが計画的でないと、次の借主の入居時期に遅れやトラブルが生じる可能性があります。

スケジュールのシミュレーションにより、必要な工程や工期を把握し、工事にかかる時間や費用を事前に把握できます。

また、施工業者との調整や予期せぬ問題への対応策も立てられるため、スケルトン渡しの遅延や追加費用を最小限に抑えることが可能です。

スケルトン工事費用に余裕を持たせておく

スケルトン戻しでは建物の内装や設備を撤去し、次の借主が自由にレイアウトできる状態にします。

しかし、予想外の問題や変更が発生する可能性があるため、事前に工事費用を厳密に見積もるのは難しいことがあります。

費用に余裕を持たせておくことで、工事中に必要な追加作業や修正に対応できます。

また、予備費として余裕を持つことで、工事の品質やデザインにもよりこだわることができ、より満足度の高い仕上がりを実現できます。

スケルトン渡しの成功には、予算に余裕を持つことが重要な要素となります。

複数業者に相見積もりをとる

スケルトン渡しを行う際の注意点として、複数業者に相見積もりをとることが重要です。

異なる業者から見積もりを取ることで、料金や提供されるサービスの違いを比較することができます。

これにより、より適正な価格で工事を依頼できるだけでなく、各業者の実績や信頼性も把握できます。

また、相見積もりを依頼することで、業者とのコミュニケーションや提案内容を理解することができます。それにより、自分のニーズに適した業者を選び、工事のクオリティやスケジュールをより確実にすることができます。

複数の見積もりを比較することは、スケルトン渡しを成功させるために欠かせないステップと言えるでしょう。

スケルトン工事の相談なら八幡建装へご相談を！

本記事では、スケルトン渡しと原状回復工事の違いやメリット、費用相場や注意点なども解説しました。

スケルトン工事の有無は、賃貸契約書の内容によって変わってくるため、必ず契約書の確認が必要です。

八幡建装は、市川市にある総合リフォーム会社であり、市川市を中心に、船橋市や江戸川区などで活動しています。

中間マージン費用がなく、お客様がお支払いする費用がすべてリフォームにかかる費用となるため、コスパ良く原状回復工事を実現することが可能です。

市川市や船橋市、江戸川区で原状回復工事を頼みたい方やコストを抑えた原状回復工事をしてもらいたい方などは、ぜひ以下からご相談ください。